我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔，请教一下，已经网签的房子业主还能拿去做抵押吗？因为要帮业主赎契，银行要求必须提前一个月存入款项，怕在这期间业主再把房子做其它抵押。
回答：建议还是叫业主自己搞定赎楼的事吧网签后房子还是可以拿去套钱的我记得你标不小吧？相当于你提前一下子把一大笔钱给卖家风险也高哈
提问：岭南新世界淘到4万以下的，还值得入手吗？嘉禾望岗的地段感觉好尴尬，它不在广州东进南拓的方向啊，但是想想，它价格就摆在那里，所以好纠结
回答：买岭南新世界的，无非就是为了那几个字：大社区、新世界物业、华师附小。我觉得岭南新世界的价格属于偏贵的那种，主要是在那个片区，他没有竞争者，导致自己“一骑绝尘”，其实价格是偏贵的
提问：自住改善型需求三房，兼顾学位，预算W左右，百花片区不考虑，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。考虑的一是香蜜湖安托山片区，二是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。可以给点建议，请分析一下
回答：后台还有一个问瀚盛花园和*埔雅苑的，我一并在这里回答了。1）安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以*埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。2）科技园片区：南外大冲可以不用追，从肺炎治愈率就可以看出，患病人数越少治愈率越高，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华还没有出成绩，但是房价涨了不少，冒险者可以继续保守者可以变道，南外高新可以买。3）后海片区的选筹逻辑同理，南二外本部作为南山学位一哥可以放心持有。4）宝中我觉得它是豪改的定位，成不了豪宅区，房龄大都在06年，它的出身很平民化，居住群体和几个传统豪宅区不能比，建筑品质也都不是按豪宅标准去打造的，而深圳湾最垫底的太古城南，除了楼道空间逼仄点，大堂，花园还是很有质感的。当然宝中也有一些新盘，但是零散，不够形成“圈“，因此宝中不能买太贵的房子。
提问：楼王单位好在哪里？一般比同期的要贵，如果三五年后出售，也能高很多吗？性价比怎么样？
回答：楼王就是住的爽，享受隔壁几栋业主投来羡慕的眼神成为二手的时候不一定会贵很多，看小区业主放盘价的博弈投资性价比我觉得不高了，没必要选最好的户型最好的楼层的楼王单位来投，资金成本消耗相对高，都是为了挣万，还是选择没有大硬伤，好砍价的户型来买吧
提问：雕叔，你好~首套预算w以内，自住+投资，打算6年后置换新房。目前比较喜欢中海康城小区，有3套房源在考虑，想请教雕叔哪个比较好~1）嘉兰街南向顶楼，放价w左右；2）蝴蝶兰街北向9楼，有点噪音，左右；3）蝴蝶兰街北向3楼，噪音比9楼略低，左右；
回答：蝴蝶兰临着车陂北路，楼层越高、噪音越大，所以果断放弃9楼那套，我亲自去实勘过，只要过了6楼以上，就会比较吵，尤其是晚上东环的货柜车在东环匝道上下的时候，声音比较吵矮子里面挑将*的话，可能那套嘉兰街顶楼吧，南向，自住还是不错，忽略顶楼的劣势其实万，如果我是你，我会选择三房，而不是这三套的两房单位，而且尽量选未来接盘侠多的三房吧
提问：雕叔您好:先介绍一下我的情况，我说台湾人，平常工作在上海，上海一个房，国内没有贷款纪录。想要通过抵押贷款，套现出来投资。但是这样资金成本比较高，控制还贷月供人民币00左右。请问有建议的区域吗(5年一倍)？以及操作方式建议都很欢迎。非常感谢雕叔的回復。
回答：哥，不用打赏了，付费进星球已经给了一次钱啦你还贷能力1万，加个租金也有来块实际月供少说也有1.3万了也就是你抵押出了来万出头你是准备拿这来万全款买对吧要么去番禺广场一带买，南部交通枢纽要么老*埔或者科学城*埔区府附近一带的上车盘或者越秀天河北一些学位房，不过考虑到你对广州不熟还是不建议整学位房了5年翻倍其实这个不好说因为我也不是算命的我们能做的就是在一个未来有潜力的地方埋伏，等潜力兑现或者行情来了水涨船高以后哪位大师跟你说这里几年几年后能涨到多少，千万别信
提问：基本情况，目前离异，小孩读幼儿园中班，广州户口，*埔南岗四海基地有一套房子，46个方，听说快要拆迁，但是学位一般，目前手上可用资金30万，信用卡额度30万，首付贷可以贷40-80万目前考虑小孩读书的学位，想问一下是卖掉旧房子，重新供一套限购区域带学位的房子，例如科城山庄？还是用手头上的自己买一套不限购区域的房子带学位的呢？对了，我在科学城上班
回答：拆迁的话你要看下进度到哪里了，先找内部打听一下，一般手续流程会相当的慢这个你要权衡利益了如果下定决心上学位房的话，科学城那边除了科城山庄，还可以考虑东荟城小学，这个是出了名的第一学位房，家长圈很鸡血，万科东荟城对应的产品很多，2-4房都有的选至于不限购区的学位房，其实你可以不着急入的，离你近的应该是新塘一带，也算是广州不限购区里面比较有价值的板块了，你就选有地铁有学位加持的电梯花园次新小区就可以了，比如盛世名门之类
提问：雕叔您好您最近比较推荐万博现在万博版块的价格也起来了欧泊现在比较贵铂世湾的新房您建议入手吗？投资角度
回答：如果你喜欢新房，波斯湾是可以买的，后续还会涨的如果是投资的话，我说2条先1.新房不买，不灵活，你搜一下星球记录你就知道新房的不好在哪里。2.板块内最火的盘不选，因为贵，难砍价，投资没必要硬碰硬。
提问：雕叔，如果在车陂东圃天河公园附近三房有电梯四五百万左右，有什么推荐的啊？
回答：中海康城，骏景花园，天朗明居，阳光假日园，城市假日园，盈彩3期，翠屏领东。天河公园的话会贵一些，这个预算过去买到的房子品质过不去看天河东吧，有合适的房源就上吧
提问：雕叔你好，请问男方婚前在佛山按揭买了一套，女方广州户口无房无贷，打算离j婚，用女方名额首付三成在广州买，1.离婚后女方是否可以立马三成首付买？；2.像我这种情况离婚协议上关于房产这块需要注意什么？3.另外离婚后，女方户口本的婚姻状况之前是结婚是否也需要变更为离婚？
回答：可以啊，找我们立马下一秒变首付3成。离婚协议上按照真实情况以及双方协防的结果为准就好，除了去民*局的那份正式的离婚协议之外，建议你们俩人私下签署一份协议，有关离婚的原因以及双方的权利保证只要离了婚，拿着离婚证去行*中心更新一下户口本就行了，很简单
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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